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相同房型单价涨千元 天津"金九"楼市优惠不老实

   2019-08-11 00:16:14 作者: 来源:诸暨新闻网

    “金九银十”临近,各大楼盘项目纷纷表态,将推出大力度优惠促成旺季集中成交。事实真如此吗?记者走访发现,不少项目的“低价、优惠”并不实在。

    记者调查

    开发商忽悠楼市打折不实在

    “虽然开发商开出了一系列优惠,最终单价还是比半个月前贵了2000多元。”市民李先生说,最近两个月,他一直关注南市附近某楼盘,半个月前毛坯房源的单价还不到19000元/平方米,最近他准备出手,相同房源价格却涨至20000元-21000元/平方米。无独有偶,白领小赵最近购买了河北区某楼盘两室住宅,打折后价格在14000元/平方米左右,而两个月前该项目的最高价格也不过13500元/平方米左右。

    此外,滨海新区某项目近期推出了2.2折低价房源,一套53平方米全明一室两厅户型,优惠后仅为9.9万元。如此大力度的折扣吸引了1000多名购房者关注,然而记者走访发现,该优惠房源仅有一套,大多数购房者还是要以原价购买。

    业内观察

    贸然涨价会使楼市再陷低谷

    市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,8月18日至24日,天津市新建商品住宅成交均价为9551元/平方米,环比上涨3%,全市四大区域成交均价均呈全面上涨态势。同时,搜房网8月24日最新数据统计,本市打折优惠楼盘总数为312个,环比上月下降了6.87%。

    对于目前的情况,不少业内人士认为,近期本市新建商品住宅周均成交量都保持在2000套左右,可以说本市整体楼市已从冰点逐步复苏,许多开发商资金链趋紧的状况得到一定缓解,因此有了“涨价”的底气。本市某大型开发商策划经理李某坦言:“近期我们在资金状况以及对后市研判的基础上,开始调整销售策略和推盘节奏。有的项目前期价位定得太低,在销量不错的情况下就可以减少优惠,这样可以在促销的同时保证合理价位带来的利润,两面都不耽误。”

    “可以说‘勒在开发商咽喉上的绳子还没松绑\\’,开发商不应盲目乐观。”在首都师范大学教授郭海燕看来,目前市场中的购买主力依然是以价为先的刚需购房者,正因为价格降到位了,持续观望近一年的需求才会大规模集中释放。如果开发商贸然涨价,只会吓跑购房者、加重观望情绪,使楼市再次跌入低谷。

   


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